Estimation théorique
Route de Grande Rive,74500 Neuvecelle (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.97)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Grande Rive,74500-Neuvecelle indique un avis de valeur compris entre 523.000€ et 589.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.230€ et 5.890€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 523.000€ et 589.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.858€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.858€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bernex (74033), comprenant 1391 habitants est de 11,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.187€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,69€, à 16,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 869€ et 1.622€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 523.000€ et 589.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.858€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.858€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bernex (74033), comprenant 1391 habitants est de 11,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.187€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,69€, à 16,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 869€ et 1.622€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-11 | 187 | RTE DE GRANDE RIVE | 5 | 82 | 303 | 375000€ | 4573€ |
2022-07-08 | 61 | RUE DES PECHEURS | 4 | 100 | 143 | 409900€ | 4099€ |
2019-08-28 | 26 | PAS DE LA CREMAILLERE | 4 | 72 | 381 | 352000€ | 4889€ |
2021-01-29 | 5290 | RUE DES PECHEURS | 1 | 28 | 50 | 90000€ | 3214€ |
2021-07-09 | 13 | AV DE MARAICHE | 2 | 49 | 32 | 185000€ | 3776€ |
2022-10-17 | 11 | AV DE GRANDE - RIVE | 3 | 88 | 91 | 380000€ | 4318€ |
2020-01-17 | 13 | AV DE GRANDE - RIVE | 4 | 98 | 161 | 156600€ | 1598€ |
2020-06-18 | 7 | AV DE MARAICHE | 6 | 230 | 1377 | 770000€ | 3348€ |
2022-09-19 | 1 | AV DE MARAICHE | 3 | 80 | 811 | 541500€ | 6769€ |
2022-09-19 | 1 | AV DE MARAICHE | 3 | 80 | 811 | 659200€ | 8240€ |
2021-11-02 | 31 | AV DE GRANDE - RIVE | 8 | 160 | 335 | 600000€ | 3750€ |
2021-02-19 | 90 | AV DE LA CREUSAZ | 6 | 151 | 529 | 495000€ | 3278€ |
2022-09-21 | 97 | AV DES GROTTES | 4 | 103 | 256 | 210000€ | 2039€ |
2023-02-14 | 56 | AV DES GROTTES | 4 | 100 | 702 | 793465€ | 7935€ |
2020-11-23 | 58 | AV DES GROTTES | 3 | 80 | 0 | 329810€ | 4123€ |
2022-11-15 | 86 | RTE NATIONALE | 6 | 148 | 771 | 1100000€ | 7432€ |
2020-10-01 | 362 | AV DE MARAICHE | 4 | 224 | 500 | 1282500€ | 5725€ |
2022-02-08 | 172 | PARC DE MARAICHE | 5 | 125 | 1535 | 1180000€ | 9440€ |
2022-06-24 | 177 | ALL DES MOUETTES | 5 | 75 | 831 | 530000€ | 7067€ |
2020-07-06 | 480 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 85 | 1015 | 482850€ | 5681€ |
2019-07-29 | 160 | AV JOSEPH DEGRANGE | 5 | 160 | 722 | 691400€ | 4321€ |
2019-12-09 | 113 | AV DE MAXILLY | 12 | 270 | 1083 | 771890€ | 2859€ |
2022-02-23 | 113 | AV DE MAXILLY | 12 | 270 | 1083 | 929000€ | 3441€ |
2021-02-17 | 55 | ALL DES MOUETTES | 3 | 60 | 820 | 170000€ | 2833€ |
2021-03-23 | 335 | AV DE MAXILLY | 3 | 67 | 52 | 382469€ | 5708€ |
2020-01-29 | 9 | AV DES MOUETTES | 7 | 175 | 564 | 490000€ | 2800€ |
2019-10-09 | 35 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 93 | 1010 | 615000€ | 6613€ |
2022-11-14 | 35 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 93 | 1010 | 798000€ | 8581€ |
2023-02-14 | 60 | AV JOSEPH DEGRANGE | 6 | 205 | 398 | 1568830€ | 7653€ |
2021-09-28 | 96 | AV DE MAXILLY | 4 | 88 | 0 | 319000€ | 3625€ |
2022-10-05 | 96 | AV DE MAXILLY | 4 | 93 | 657 | 521500€ | 5608€ |
2019-12-26 | 295 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 4 | 134 | 3388 | 22259€ | 166€ |
2020-01-15 | 93 | CHE DES HOUCHES | 5 | 90 | 722 | 360000€ | 4000€ |
2019-11-15 | 107 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 5 | 169 | 900 | 840000€ | 4970€ |
2020-10-16 | 1832 | AV D ABONDANCE | 5 | 149 | 1411 | 636080€ | 4269€ |
2020-10-12 | 231 | RTE DE PETITE RIVE | 3 | 86 | 812 | 390000€ | 4535€ |
2020-05-20 | 386 | RTE NATIONALE | 5 | 100 | 620 | 410000€ | 4100€ |
2020-12-04 | 172 | RUE DES FLEURS | 5 | 140 | 1437 | 800000€ | 5714€ |
2021-05-05 | 196 | RUE DES FLEURS | 5 | 102 | 1285 | 510000€ | 5000€ |
2019-11-25 | 295 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 5 | 95 | 1072 | 402500€ | 4237€ |
2019-10-16 | 20 | RTE DE BRET | 4 | 50 | 73 | 130000€ | 2600€ |
2020-08-28 | 365 | RUE DES FLEURS | 5 | 114 | 342 | 359400€ | 3153€ |
2022-11-03 | 321 | CHE DES HOUCHES | 5 | 120 | 2033 | 794000€ | 6617€ |
2019-09-25 | 769 | IMP DU GAVOT | 5 | 146 | 811 | 630000€ | 4315€ |
2021-06-11 | 769 | IMP DU GAVOT | 5 | 146 | 811 | 787426€ | 5393€ |
2020-12-16 | 17 | RLE DES PECHEURS | 5 | 90 | 190 | 95000€ | 1056€ |
2020-07-10 | 39 | AV ROUFFIN | 4 | 85 | 800 | 464050€ | 5459€ |
2019-06-28 | 876 | AV ROUFFIN | 7 | 169 | 700 | 700000€ | 4142€ |
2022-12-30 | 295 | RUE DES FLEURS | 5 | 132 | 639 | 820000€ | 6212€ |
2022-10-14 | 382 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 6 | 108 | 690 | 550000€ | 5093€ |
2020-01-06 | 39 | AV ROUFFIN | 4 | 90 | 788 | 487000€ | 5411€ |
2022-07-22 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 330000€ | 4459€ |
2022-01-20 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2019-08-06 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 279865€ | 3782€ |
2023-02-14 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 293000€ | 3959€ |
2021-12-17 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 330000€ | 4459€ |
2020-11-27 | 48 | AV ROUFFIN | 5 | 220 | 110 | 680000€ | 3091€ |
2021-02-01 | 355 | CHE DES HOUCHES | 4 | 143 | 532 | 565000€ | 3951€ |
2020-07-03 | 149 | AV DE MONTIGNY | 5 | 164 | 142 | 604000€ | 3683€ |
2021-01-21 | 107 | AV ROUFFIN | 2 | 96 | 589 | 431700€ | 4497€ |
2020-04-07 | 865 | RTE DE LA GRANDVIN | 5 | 146 | 575 | 524435€ | 3592€ |
2022-11-09 | 59 | AV DE VERLAGNY | 4 | 85 | 148 | 348700€ | 4102€ |
2021-07-12 | 103 | AV DE MONTIGNY | 3 | 57 | 160 | 298260€ | 5233€ |
2019-09-18 | 29 | IMP DES POMMIERS | 5 | 150 | 640 | 576907€ | 3846€ |
2019-12-06 | 136 | AV DE MONTIGNY | 3 | 88 | 185 | 355000€ | 4034€ |
2022-08-04 | 75 | AV DE VERLAGNY | 4 | 110 | 112 | 398280€ | 3621€ |
2019-10-10 | 10 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 90 | 302 | 430000€ | 4778€ |
2021-03-04 | 274 | AV DE MONTIGNY | 2 | 48 | 424 | 170000€ | 3542€ |
2020-11-25 | 50 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 107 | 307 | 484800€ | 4531€ |
2021-07-23 | 417 | AV DU FLON | 4 | 110 | 651 | 500000€ | 4545€ |
2019-10-30 | 70 | CHE DE LA GARENNE | 7 | 133 | 311 | 475000€ | 3571€ |
2022-06-27 | 27 | AV D ABONDANCE | 6 | 82 | 202 | 380430€ | 4639€ |
2022-10-28 | 141 | AV DE VERLAGNY | 4 | 74 | 83 | 423300€ | 5720€ |
2021-07-20 | 348 | AV DE MONTIGNY | 2 | 73 | 822 | 657950€ | 9013€ |
2021-09-15 | 518 | AV DU LEMAN | 4 | 207 | 500 | 610000€ | 2947€ |
2022-06-27 | 329 | RTE DU TRES CLOS | 6 | 160 | 931 | 700000€ | 4375€ |
2021-11-17 | 663 | RTE NATIONALE | 5 | 100 | 603 | 800000€ | 8000€ |
2021-06-24 | 0 | PETITE RIVE | 4 | 71 | 0 | 365000€ | 5141€ |
2021-06-11 | 0 | PETITE RIVE | 4 | 71 | 0 | 367050€ | 5170€ |
2019-11-28 | 694 | RTE NATIONALE | 4 | 90 | 339 | 164000€ | 1822€ |
2020-08-06 | 694 | RTE NATIONALE | 4 | 90 | 339 | 285000€ | 3167€ |
2019-09-09 | 150 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 106 | 191 | 485000€ | 4575€ |
2022-01-28 | 577 | RUE DU MIROIR | 4 | 143 | 581 | 650000€ | 4545€ |
2022-03-07 | 103 | CHEM DES HOUCHES | 3 | 97 | 1003 | 304800€ | 3142€ |
2020-10-22 | 518 | CHE DES HOUCHES | 5 | 98 | 105 | 293300€ | 2993€ |
2019-06-19 | 137 | CHE DES PEUPLIERS | 4 | 157 | 1177 | 650000€ | 4140€ |
2021-06-03 | 537 | AV DE MILLY | 4 | 81 | 408 | 190000€ | 2346€ |
2022-04-01 | 537 | AV DE MILLY | 4 | 81 | 408 | 220000€ | 2716€ |
2019-07-10 | 6 | RUE DU PARC D AUSNIERES | 4 | 141 | 1160 | 375000€ | 2660€ |
2022-01-28 | 97 | CHEM DES HOUCHES | 3 | 65 | 696 | 154000€ | 2369€ |
2021-01-21 | 36 | CHE DU VIEUX PONT | 3 | 111 | 1021 | 305000€ | 2748€ |
2022-03-09 | 703 | RTE DE LA GRANDVIN | 5 | 115 | 928 | 597300€ | 5194€ |
2023-03-15 | 300 | AV DU FLON | 4 | 87 | 867 | 540000€ | 6207€ |
2021-01-22 | 17 | RUE DU PARC D AUSNIERES | 7 | 116 | 953 | 1125170€ | 9700€ |
2022-09-28 | 22 | PARC D AUNIERES | 5 | 127 | 522 | 1050600€ | 8272€ |
2019-12-03 | 187 | RTE DE THOLLON | 9 | 150 | 500 | 535000€ | 3567€ |
2021-02-11 | 586 | AV DU LEMAN | 3 | 53 | 595 | 265000€ | 5000€ |
2023-01-25 | 0 | CHE DES ROSSIGNOLS | 4 | 151 | 1003 | 793610€ | 5256€ |
2019-10-21 | 250 | IMP DES OISEAUX | 4 | 179 | 852 | 573620€ | 3205€ |
2019-12-23 | 634 | CHE DES HOUCHES | 3 | 60 | 912 | 290000€ | 4833€ |
2021-10-01 | 325 | AV DE VERLAGNY | 8 | 309 | 1645 | 810200€ | 2622€ |
2021-09-24 | 212 | AV DU FLON | 4 | 131 | 1189 | 862695€ | 6585€ |
2022-03-11 | 21 | CHE DE CHEZ DURET | 6 | 195 | 500 | 1150000€ | 5897€ |
2021-04-02 | 51 | RTE DU TRES CLOS | 8 | 266 | 4085 | 781110€ | 2937€ |
2023-01-10 | 392 | RTE DE THOLLON | 4 | 122 | 851 | 685000€ | 5615€ |
2021-12-02 | 253 | RUE DU MIROIR | 5 | 85 | 643 | 440000€ | 5176€ |
2022-03-11 | 21 | CHE DE CHEZ DURET | 3 | 60 | 473 | 300000€ | 5000€ |
2020-09-24 | 1195 | AV D EVIAN LES BAINS | 5 | 125 | 452 | 560150€ | 4481€ |
2022-08-24 | 170 | AV DE LECHEROT | 3 | 121 | 1200 | 570000€ | 4711€ |
2020-12-23 | 124 | AV DE LECHEROT | 3 | 50 | 314 | 250040€ | 5001€ |
2020-12-29 | 124 | AV DE LECHEROT | 2 | 24 | 0 | 150000€ | 6250€ |
2021-11-10 | 487 | AV DE LECHEROT | 4 | 80 | 710 | 670000€ | 8375€ |
2022-10-03 | 68 | AV DU FLON | 4 | 80 | 900 | 640050€ | 8001€ |
2020-09-22 | 359 | AV DE LECHEROT | 4 | 78 | 80 | 366370€ | 4697€ |
2019-06-26 | 765 | AV DU LEMAN | 6 | 128 | 912 | 380000€ | 2969€ |
2021-02-25 | 296 | RUE DES ORLOGERS | 4 | 90 | 800 | 300000€ | 3333€ |
2021-10-18 | 969 | AV DE MILLY | 4 | 90 | 418 | 350000€ | 3889€ |
2020-10-15 | 304 | RUE DES ORLOGERS | 5 | 115 | 800 | 433300€ | 3768€ |
2020-10-30 | 79 | CHE DES CONFERTES | 4 | 85 | 247 | 340700€ | 4008€ |
2020-06-15 | 79 | CHE DES CONFERTES | 4 | 85 | 218 | 335000€ | 3941€ |
2022-07-22 | 1072 | AV D EVIAN LES BAINS | 5 | 124 | 1100 | 720000€ | 5806€ |
2021-08-20 | 79 | CHE DES CONFERTES | 5 | 118 | 745 | 622450€ | 5275€ |
2021-10-04 | 118 | RUE DES ORLOGERS | 5 | 159 | 887 | 874700€ | 5501€ |
2020-02-13 | 609 | AV DE VERLAGNY | 4 | 127 | 778 | 555750€ | 4376€ |
2020-02-03 | 645 | AV DE LECHEROT | 9 | 532 | 4507 | 2456870€ | 4618€ |
2021-01-22 | 374 | CHE DES CONFERTES | 5 | 169 | 896 | 1133890€ | 6709€ |
2022-10-27 | 374 | CHE DES CONFERTES | 5 | 169 | 896 | 1399680€ | 8282€ |
2020-07-07 | 715 | AV DE LECHEROT | 6 | 180 | 301 | 144000€ | 800€ |
2022-02-11 | 58 | AV DE FORCHEX | 3 | 87 | 16 | 200000€ | 2299€ |
2019-08-20 | 5000 | CHE DES CONFERTES | 4 | 101 | 235 | 455000€ | 4505€ |
2020-03-09 | 133 | CHEM DES RASSES | 5 | 98 | 845 | 490000€ | 5000€ |
2019-11-08 | 56 | IMP DU MARTELLA | 7 | 122 | 0 | 386000€ | 3164€ |
2019-05-28 | 58 | IMP DU MARTELLA | 5 | 83 | 0 | 322000€ | 3880€ |
2021-12-06 | 60 | IMP DU MARTELLA | 5 | 83 | 0 | 382100€ | 4604€ |
2021-12-17 | 70 | IMP DU MARTELLA | 5 | 86 | 0 | 370000€ | 4302€ |
2019-10-16 | 72 | IMP DU MARTELLA | 5 | 96 | 0 | 339400€ | 3535€ |
2019-11-19 | 82 | IMP DU MARTELLA | 6 | 105 | 0 | 417600€ | 3977€ |
2020-05-30 | 1151 | AV DE MILLY | 5 | 116 | 657 | 415000€ | 3578€ |
2020-10-08 | 32 | RUE DES ORLOGERS | 1 | 30 | 109 | 300000€ | 10000€ |
2022-08-05 | 64 | CHE DES CODES | 5 | 113 | 500 | 643460€ | 5694€ |
2020-01-25 | 26 | RUE DES ORLOGERS | 3 | 80 | 87 | 295000€ | 3688€ |
2020-09-25 | 182 | RUE DU COPPY | 7 | 130 | 115 | 475950€ | 3661€ |
2020-10-24 | 20 | RTE DE MONTIGNY | 5 | 114 | 1045 | 509000€ | 4465€ |
2021-02-05 | 24 | RTE DU BOIS DURET | 6 | 133 | 326 | 515850€ | 3879€ |
2022-11-25 | 350 | RTE DU BOIS DURET | 3 | 94 | 598 | 325000€ | 3457€ |
2022-11-04 | 40 | CHEM DES RUCHES | 5 | 75 | 109 | 235000€ | 3133€ |
2021-02-15 | 45 | RUE DU PRE SERVE | 5 | 156 | 1002 | 596600€ | 3824€ |
2022-06-23 | 1200 | RTE NATIONALE | 7 | 161 | 728 | 720121€ | 4473€ |
2022-03-15 | 107 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 623 | 600000€ | 5660€ |
2022-04-25 | 34 | RUE CHEZ CACHAT | 3 | 86 | 745 | 420000€ | 4884€ |